一棟賃貸マンション・アパートの売却を成功させるためには、多くの要素が関わってきますが、特に重要なのが「接道」です。物件がどのような道路にどれくらい接しているかによって、その不動産の価値は大きく変わります。接道条件は、敷地へのアクセスや建築の...

お客様から「収益物件の売り時はいつですか？」と良く聞かれます。できるだけ高く売りたい、あるいは損をせずに売りたい、と言うのはアパートのオーナーなら誰もが思うところ。特に、一棟賃貸マンションは、金額も大きいので売却のタイミングは多くの方が気に...

所有されている一棟賃貸マンションやアパートを売ろうと思った時に、最初に何をしますか？多くの方は、不動産会社にいくらで売れるのかを問い合わせるのではないでしょうか？中には勢いで、一括査定サイトなどに登録する方もおられるかもしれません。しかし、...

所有している物件を売るのか、売らないのかという判断は非常に難しいものがあります。それ以前に、「そもそも売れるのか？」「売れたとしても、大損をするのではないか？」という思いから売却を躊躇される方も多いようです。今回は、『不動産投資をして失敗し...

おかげさまで多くの方から、お持ちの収益物件の売却の相談をいただくようになりました。相談内容の中で、一番多いのはいくらで売れるか？ですが、次に多いのは売った時にいくらの税金がかかるか？という質問です。売却して大きな利益が出たと思ったら、思った...

特約で契約不適合責任をつけても安心できない契約不適合責任とは不動産取引の契約不適合責任は、ご存知でしょうか？契約不適合責任とは、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていたものですが、売買契約において、売主が販売する不動産が契約で定められた条件や品質に...

「親から相続した一棟賃貸マンションが、古くなり空室も増えている。この際、新築に建て替えて再び運営するべきか、それとも売却してしまう方が良いのか？」という悩みを、多くの地主の方々やマンションを所有する方々が抱えていると思います。この悩みに対す...

不動産投資をしても、必ず成功するわけではありません。中には経営に行き詰まり、破綻に追い込まれる方も少なくありません。例えば、収益物件の場合、購入して数年が経過すれば、運営が思うように行かない物件も出てきます。代表的なのが、家賃収入が返済額を...

お持ちの賃貸アパート・マンションを売却する際の不動産会社探しの一つに、一括売却査定サイトというサービスがあります。ご存知の方も多いと思いますが、一括査定サイトは、複数の不動産会社に一斉に査定依頼を出す事ができるシステムを提供しています。一括...

お持ちの賃貸アパート・マンションを売却するとなったら、少しでも高く売りたいと思うオーナーが多いと思います。そう考えるあなたの物件を、少し高くても購入してくれる買主はどんな方だと思いますか？それは、「相続対策・税金対策」を目的に購入を検討され...