売却お役立ち情報 収益物件売却事例③
悪い情報を隠して売却し、損害賠償請求をされた
一棟収益物件(賃貸マンション・アパート)を売却するとき、悪い情報を隠して売却して後から損害賠償請求をされるケースが相次いでいます。売却が終わってから、長々とクレーム対応、時には裁判沙汰になるのは嫌なものです。殆どの方は裁判など一生にそう何度...
売却お役立ち情報 収益物件売却事例③
売却お役立ち情報 収益物件は売却すべき？
普通の人が一棟賃貸マンション・アパート経営をやって
プロに勝てるのか？
昔から日本において、地主の相続税対策といえば賃貸マンションやアパートを建てて運営するのが一般的でした。また昨今は、不動産投資が大ブームとなり、普通のサラリーマンが融資を受けて賃貸マンション・アパートの経営に乗り出す人が増えています。以前は、...
売却お役立ち情報 収益物件売却時の売買契約書
チェックポイント
一棟賃貸マンション・アパートなどの収益物件を売却するとき、仲介会社が売買契約書を作成してくれると思います。この契約書、事前にきちんと内容を確認しているでしょうか？仲介会社の多くは、買主のお客様には細かく説明しますが、売主にはあまり詳しく説明...
売却お役立ち情報 収益物件売却時の契約を
電子契約にして得する方法
収益物件を売却する時、仲介会社に一言こう言ってください。「印紙代払うのがもったいないので、契約は電子契約にしてください」これだけで、数万円得します。不動産の売買契約書には、収入印紙を貼付して割印をする必要があります。例えば、3億円の賃貸マン...
売却お役立ち情報 大阪の収益物件売却事例の紹介②
相続した一棟賃貸マンションの運営に
苦労してたけど売ってスッキリ
賃貸マンションやアパートの経営は、誰にも向いているわけではありません。特に古くなると修繕やメンテナンス箇所も増えて、片手間ではやりにくくなってきます。今回は、相続した一棟賃貸マンションの運営に苦労したけれど、売却をしてスッキリした事例をご紹...
売却お役立ち情報 一棟収益マンション・アパート
売却のための道路の知識
一棟賃貸マンション・アパートの売却を成功させるためには、多くの要素が関わってきますが、特に重要なのが「接道」です。物件がどのような道路にどれくらい接しているかによって、その不動産の価値は大きく変わります。接道条件は、敷地へのアクセスや建築の...
売却お役立ち情報 一棟収益不動産売却の
タイミングの見極め方
お客様から「収益物件の売り時はいつですか？」と良く聞かれます。できるだけ高く売りたい、あるいは損をせずに売りたい、と言うのはアパートのオーナーなら誰もが思うところ。特に、一棟賃貸マンションは、金額も大きいので売却のタイミングは多くの方が気に...
売却お役立ち情報 収益不動産売却時の
価格相場の調べ方
所有されている一棟賃貸マンションやアパートを売ろうと思った時に、最初に何をしますか？多くの方は、不動産会社にいくらで売れるのかを問い合わせるのではないでしょうか？中には勢いで、一括査定サイトなどに登録する方もおられるかもしれません。しかし、...
売却お役立ち情報 収益物件売却事例の紹介①
不動産投資で失敗した会社員が
売却で復活した物語
所有している物件を売るのか、売らないのかという判断は非常に難しいものがあります。それ以前に、「そもそも売れるのか？」「売れたとしても、大損をするのではないか？」という思いから売却を躊躇される方も多いようです。今回は、『不動産投資をして失敗し...
売却お役立ち情報 一棟賃貸マンションやアパートを
売却したときに税金はいくらかかるのか？
おかげさまで多くの方から、お持ちの収益物件の売却の相談をいただくようになりました。相談内容の中で、一番多いのはいくらで売れるか？ですが、次に多いのは売った時にいくらの税金がかかるか？という質問です。売却して大きな利益が出たと思ったら、思った...