当社が仲介させていただいた売主様からお言葉をいただきました。
ぜひお読みください。
売主様の声
本業と二足のワラジで戸建を中心に拡大を図る副業大家さん
に売却の話を聞く
清陽通商さんは収益物件に特化しているので、
収益物件の市況や相場、
顧客動向を熟知していて安心です。
-
さこばやし ひろゆき 様
大阪出身。 4～5年前から不動産投資を本格的に開始。 現在は、戸建賃貸5軒を運営中。 本業と二足のワラジで拡大を目指す副業大家さん。
- 当社との取引実績
- ・大阪府旭区の物件を売却されるとき、弊社にて仲介させていただきました。
- 当社で売却させていただいた物件を買った理由は何ですか？
- 旭区のあの物件は、26年前母名義の土地に、私名義で建てたマンションです。その頃は不動産投資に特に力を入れていたわけではなく、物件周辺の賃貸ニーズを分析し、それに合わせて3点ユニットのワンルームマンションを建設しました。
- 売却の理由は何ですか？
- 3点ユニットのワンルーム入居募集に、難しさを感じていたからです。もちろん、それを上手に運営されている大家さんはたくさんいらっしゃいます。私自身も空室を埋める努力はしていましたし、空いても1～2室程度、残債もない状況でした。また、将来自主管理していく上で、一戸当たりの家賃単価を上げたかった。管理のしやすさから、戸建てにシフトしたかったと言う理由もあります。私が参加している大家さんの会で「今が売り時だ」という話をよく聞くようになり、一度売りに出してみようと思いました。最初は売れれば良いなぐらいの気持ちだったのですが、ネットワーク力のある仲介に巡りあった様です。
- 当社を売却の仲介会社に選んだ理由は何ですか？
- 理由は3つ。1つ目の理由は、参加している大家の会のセミナーで、代表の栗本さんと名刺交換したこともあり、面識があったこと。2つ目は、その会で知り合った方から清陽通商さんで売却をしたときの話を聞いたこと。3つ目が、栗本さん著の「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」を読んだことです。以上の理由から、売る時はここで売ろう！と決めました。また、実際に会ってみると、社長も、担当の営業さんも真面目で、律儀な印象。安心して、物件をお任せすることができました。
- 売却をする上で課題になったことはありますか？
- 希望価格で売却することです。そこで、2室ほどあった空室を埋めることからスタート。これは、前々からの管理会社への営業努力が実を結び、すぐに満室にすることができました。次に、気になる部分の塗装、集合ポストの交換、大型ゴミの撤去、受水槽の掃除、玄関周りの掃除など、買主さんに気持ちよく購入していただけるよう工夫を重ねました。栗本さんの本にも、そう書いてありましたし（笑） そうした努力の結果、物件のキレイさ、抵当権や家賃滞納がないことなどを理由に、思った以上に早く、希望金額で買っていただくことができました。
- 売却時において、当社の強みをどこに感じましたか？
- 収益物件に特化しているので、収益物件の市況や相場、顧客動向を熟知していて安心して取引ができました。価格設定も、私にとっても、買主さんにとっても非常にバランスのいい金額だったと思います。これも、早期に売れた理由の一つでしょう。 また、代表著の「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」も大いに参考になりましたよ。みなさんも、ぜひ、代表の本を読んで研究してください。 売却をお考えの方は、清陽通商さんに一度相談してみてはいかがでしょう。いろいろアイデアも出してくれますよ。
- 不動産投資をはじめたキッカケは何ですか？
- 物件自体は26年前から持っていましたが、力を入れ出したのは4～5年から。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことが、キッカケでした。もう一つは、本業の関連業界の市場成長が不透明なこともあります。どんな状況になっても困らないように、二足のワラジでがんばることにしました。
- 不動産投資の面白さをどこに感じています？
- 不動産は入居募集やリフォームなど、自分の努力でできることが多くあります。逆に、管理会社や仲介会社などにお願いできる部分も多く、本業のある方でも出来る業種です。私は、個人の状況に合わせて力の入れ具合をコントロールできるところが、不動産投資の面白さだと思います。また、不動産投資は金額や規模も小さいものから大きなものまで、いろいろあります。自分の好みや現状を見極めて、参入・拡大していけるのも利点です。 その投資の最終判断は、自分自身でしなければなりません。投資は、自己責任です。そういったことを踏まえて、今回、売却した物件は成功だったと判断しています。
- 今後の展開を教えてください
- 今後も戸建を中心に、買い進めていく予定です。タイミングがあえば、ぜひ、1棟物件の購入も検討したいですね。自己管理でやっていくつもりなので、大阪市とその近隣市あたりでいい物件を探していきたいと思います。消費税も上がりますし、利回りも20％を目指す勢いで頑張るつもりです。
