当社が仲介させていただいた売主様からお言葉をいただきました。
ぜひお読みください。
売主様の声
3年間で6棟購入、現在4棟を所有する目利き抜群の兼業大家さん
に売却時の話を聞く
清陽通商さんは営業力もありますし、
銀行ロジックをよく理解しているので
スムーズに取引できます。
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本田正志 様
兵庫県宝塚市出身。 4年前に知人から薦められて、不動産投資を始める。初めての物件を3年前に購入。 その後、6棟購入し、現在は4棟を所有。 プリント基板設計の設計会社も経営する兼業大家さん。
- 当社のとの取引実績
- ・兵庫県宝塚市の物件を売却されるとき、当社にて仲介させていただきました。
- 当社で売却させていただいた物件を買った理由は何ですか？
- あの物件は、2棟目を購入した仲介会社さんの紹介で知りました。任売だったので、とても安かったのです。物件所在地も宝塚でしたし、長く運営するつもりで購入しました。
- 売却の理由は何ですか？
- 収益物件の価格が上がってきたことです。安く購入したこともあり、今売れば5年分のキャッシュフローが賄えるかも？と思い、売りに出してみることにしました。
- 当社を売却の仲介会社に選んだ理由は何ですか？
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知り合いに紹介された物件を扱っていたのが、清陽通商さんでした。清陽さん企画のセミナーにも参加していましたし、非常に真面目なイメージを持っていましたね。売却をするにあたって、各銀行の融資ロジックが理解できている仲介会社さんを…と思って検討。選んだのが、清陽さんでした。 - 売却をする上で課題になったことはありますか？
- 特にありませんでした。1階の専用庭に手を入れたり、ガス給湯器やエアコンなどを替えたり、ある程度修繕に費用をかけていましたから、物件はきれいな状態でしたし。後は、希望金額通りに売却できたらいいなと思っていました。
- 売却時において、当社の強みをどこに感じましたか？
- 営業力ですね。売却をお願いして、すぐに買付けが入り、引渡しまで非常にスムーズでした。収益物件市場の流れをよく理解しているので、価格づけが絶妙です。売主も、買主も納得できる価格なので、売却がスムーズだったのだと思います。誠実に対応していただき、安心してお任せできました。
- 不動産投資をはじめたキッカケは何ですか？
- 知り合いから、「面白いから、やってみたら」と薦められたことです。本を読んだり、大家さんの会の勉強会に参加してみたり…。正直、よくわかりませんでした。でも、面白さを理解できるのは実践した人だけと思い、まずはやってみることに。準備を整え、3年前から本格的に取り組みはじめました。キャッシュフローが出て、入居者募集がしやすい物件を選んで購入。事前に、周囲の賃貸仲介会社へのヒヤリングも必ず行っています。
- 不動産投資の面白さをどこに感じています？
- 不動産投資の面白さは、同じ物件がないところですね。オーナーになって初めて見えてくえる、地域性や物件の特性。それをしっかり理解して、ワンルームの内装をホテル風にするなどの工夫を加え、客づけしやすい物件へと変えていく。そんな面白さがありますよね。これからも、いろいろ試していきたいと思っています。
- 今後の展開を教えてください
- まずは、10億を目安に増やしていきたいと考えています。タイミングがあえば、売却もしていく予定です。いろんな特性の物件を購入し、アレンジしてく面白さを楽しみたいと思っています。
