売却お役立ち情報 収益物件の売却事例の紹介④
子供が相続を拒否して大阪の賃貸マンションを売った話
収益物件（一棟マンション・アパート）を売却する人には、様々な事情があります。先祖伝来の土地に賃貸マンションを建てた人は、本音を言うと売りたくない人がほとんどです。しかし、時代が変わり売却に踏み切る方も少なくありません。今日は、子供が相続した...
売却お役立ち情報 収益物件の売却事例の紹介④
売却お役立ち情報 収益物件売却で知っておくべき
大阪独特の商習慣・用語
もし、大阪など関西地方で収益物件（一棟賃貸マンション・アパート）を保有している場合、知っておいた方が良い大阪独特の商慣習や不動産用語があります。不動産の取引は地元に深く密着しているので、地方によって商慣習が違ったり、使われる用語も違うことが...
売却お役立ち情報 少々買い叩かれても
今すぐ売った方が良い収益物件の特徴
保有している収益物件（賃貸マンション・アパート）を売却するとき、出来るだけ高く売却したいと思うのが普通です。我々仲介会社もご依頼いただくオーナー様の意向を受けて、出来るだけ高く売却しようと頑張るのが普通です。しかし、中には少々買い叩かれてで...
売却お役立ち情報 ローン返済が出来なくなった・・
収益物件の差し押さえ対策はどうするべき？
不動産投資は成功の再現性が高く、株やFXなどの売買益を求める投資より成功率は高いと言われています。そのため大手企業のサラリーマンなどそれまであまり不動産との関わりがなかった人が、不動産投資を始めるケースが増えています。しかし、投資である以上...
売却お役立ち情報 収益物件売却事例③
悪い情報を隠して売却し、損害賠償請求をされた
一棟収益物件(賃貸マンション・アパート)を売却するとき、悪い情報を隠して売却して後から損害賠償請求をされるケースが相次いでいます。売却が終わってから、長々とクレーム対応、時には裁判沙汰になるのは嫌なものです。殆どの方は裁判など一生にそう何度...
売却お役立ち情報 収益物件は売却すべき？
普通の人が一棟賃貸マンション・アパート経営をやって
プロに勝てるのか？
昔から日本において、地主の相続税対策といえば賃貸マンションやアパートを建てて運営するのが一般的でした。また昨今は、不動産投資が大ブームとなり、普通のサラリーマンが融資を受けて賃貸マンション・アパートの経営に乗り出す人が増えています。以前は、...
売却お役立ち情報 収益物件売却時の売買契約書
チェックポイント
一棟賃貸マンション・アパートなどの収益物件を売却するとき、仲介会社が売買契約書を作成してくれると思います。この契約書、事前にきちんと内容を確認しているでしょうか？仲介会社の多くは、買主のお客様には細かく説明しますが、売主にはあまり詳しく説明...
売却お役立ち情報 収益物件売却時の契約を
電子契約にして得する方法
収益物件を売却する時、仲介会社に一言こう言ってください。「印紙代払うのがもったいないので、契約は電子契約にしてください」これだけで、数万円得します。不動産の売買契約書には、収入印紙を貼付して割印をする必要があります。例えば、3億円の賃貸マン...
売却お役立ち情報 大阪の収益物件売却事例の紹介②
相続した一棟賃貸マンションの運営に
苦労してたけど売ってスッキリ
賃貸マンションやアパートの経営は、誰にも向いているわけではありません。特に古くなると修繕やメンテナンス箇所も増えて、片手間ではやりにくくなってきます。今回は、相続した一棟賃貸マンションの運営に苦労したけれど、売却をしてスッキリした事例をご紹...
売却お役立ち情報 一棟収益マンション・アパート
売却のための道路の知識
一棟賃貸マンション・アパートの売却を成功させるためには、多くの要素が関わってきますが、特に重要なのが「接道」です。物件がどのような道路にどれくらい接しているかによって、その不動産の価値は大きく変わります。接道条件は、敷地へのアクセスや建築の...